房地产法律全程服务概述

一、房地产公司的设立及运作
1、公司设立阶段
设计公司架构、策划合作方式；
协助当事人与合作伙伴进行谈判；
草拟合作合同、公司章程及有关公司创立的其他相关法律文件；
协助当事人办理公司设立的报批注册手续。
2、公司运作阶段
为股东会、董事会决议等提供法律意见或／和出具法律意见书；
为公司股权转让、项目转让、公司并购、改制、收购、资产重组、产权交易等提供法律意见；
草拟、审查相关法律文件；
为公司提供知识产权保护方案等。

二、建立健全合同的管理体系
1、建立健全合同管理制度
依照房地产法律、法规、政策，结合行业实际需要，对公司原有规章制度进行清理；
制定具有可操作性公司合同管理制度及管理细则；
协助公司建立签证、反索赔操作流程；
协助建立规范的文档资料的收集、整理、保管及收发、确认制度.
2、制作单列合同范本
根据公司的实际需要，为公司制作土地使用权转让、合作开发、项目转让、融资贷款、担保保险、房屋拆迁、勘察、设计、施工、分包、劳务分承包、设备安装、设备材料采购、监理、房屋买卖、房屋租赁、物业管理及相关合同范本。

三、参与法律培训及合同谈判
１、提供法律培训
对公司一线员工和经理人员进行《合同法》、《房地产法》、《建筑法》、《招标投标法》、等法律常识及合同管理、工程索赔专业培训，使他们掌握和提高合同签订、合同履行、合同管理、反索赔等方面的专业知识和操作技能。
2、合同谈判及签订
为公司合同谈判提供法律依据和法律意见；
参与公司重大合同和其他经济法律行为的谈判，及时解释谈判所涉及的法律问题，解决法律争议；
对包括合同条款在内的谈判事项出具法律风险评估报告及专项法律意见书。

四、项目开发阶段的法律服务
1、法律风险防范的先期策划
对项目开发全程法律风险进行预测、分析，提供法律风险防范方案；
提供项目合同结构策划方案、提供不良土地、房产、工程的置换、整体转让等盘活方案，预防法律风险，实现可靠、稳健的利益收获。
2、开发项目的受让取得
为公司房地产开发项目的合法取得提供法律咨询、调查等服务；
对项目取得及运作提供法律风险分析报告并出具立项法律意见书；
为公司提供房地产项目运作的融资方案、项目管理操作方案；
参与开发项目的招投标活动。
3、土地使用权的受让取得
参与土地使用权转让合同的洽谈、起草、修改、确定，提供相应的法律咨询及法律意见；
参与土地拍卖、投标工作，及时提供法律咨询并解决所涉及的法律问题，配合公司受让土地；
协调土地使用权出让、转让合同履行过程中其他相关法律事务。
4、拆迁安置
为公司提供房地产拆迁、安置、补偿的法律建议或方案，并出具房屋拆迁专项法律意见书；
协助编制拆迁计划和拆迁方案；
为公司拆迁工作人员进行法律培训，向被拆迁人宣传拆迁法律规定；
起草、审查《拆迁补偿（安置）协议》，参与与被拆迁人协商、谈判，协助签订《拆迁补偿（安置）协议》；
处理公司与被拆迁人之间的争议、纠纷。
5、合作开发
调查合作方的资质、资信状况；
调查土地规划、政府批文（证照）是否齐备、有效，土地使用权出让金是否支付完毕，土地权属是否明晰、有无抵押或共有等有关的项目法律状况；
为合作开发出具法律风险分析及法律可行性分析报告；
制定项目风险分担及利益分享方案；
草拟、审查合作开发协议等法律文件。

五、经营销售阶段的法律服务
1、中介合同
审查房地产策划、房地产销售代理、房地产咨询等中介公司的资质；
参与与中介单位的谈判，拟定、修改与中介公司所签订的合同；
对公司与中介公司产生的争议、纠纷提供法律意见及解决方案。
2、房屋销售广告
审查公司关于项目销售的广告内容；
制作、修改、审查广告代理合同和广告发布方案；
审核广告费用结算办法；
出具房地产广告发布事项的法律意见书。
3、房地产销售
审查商品房销售文件和宣传资料，协助制定销售方案；
为房屋销售存在的法律风险提供法律意见书；
制作、审查《认购书》、《房地产买卖合同》补充条款等；
安排办理境内外业主签约手续，对《房屋买卖合同》进行见证；
为销售人员提供法律培训；
解决房屋销售过程的争议及纠纷。
4、项目融资
为当事人申请银行或其他金融机构贷款，提供法律咨询；
草拟、审核贷款合同、抵押合同、担保合同及相关贷款法律文件；
参与公司与银行进行按揭贷款谈判，审查有关按揭法律文件。
5、房屋交付
制作并发出《入伙通知书》；
制定、修改《入伙流程》；
制作并发出《办理房地产证通知书》
针对房屋的交付过程所存在的法律风险及常见疏漏出具法律建议书；
6、解决房屋销售纠纷
代理公司向拖欠购房款、延迟办理按揭、延迟入伙的业主出具律师函；
为公司提供解决房地产买卖纠纷的法律方案；
代理公司对拖欠购房款的业主提起诉讼或者仲裁。
7、物业管理
为选聘物业管理公司的程序出具法律意见，
起草、审核物业管理委托合同、物业管理规章制度及其他法律文件；
对维修基金等各项资金的合法使用进行监督、审查；
为物业管理过程出现的纠纷提供法律意见。

六、代理诉讼、仲裁等法律纠纷
出现争议纠纷后提供解决纠纷的建议对策及法律依据；
应公司要求出具《律师函》、《法律意见书》、《律师声明》等；
收集整理诉讼/仲裁所需证据、资料;
出具诉讼/仲裁的可行性分析报告和风险报告；
拟定、审查诉讼/仲裁所需要的法律文件；
办理立案、诉前保全手续，出席庭审、申请强制执行；
其间，将不定时地汇报案件的进展情况、存在的问题及下一步计划。