家庭居室装饰装修工程施工合同

国家工商行政管理局制定
江苏省徐州工商行政管理局制定

家庭居室装饰装修工程施工合同

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 合同编号：__________

发包人：　　　　　　　　承包人：

住所：　　　　　　　　　住所：

委托代理人：　　　　　　营业执照号：

电话：　　　　　　　　　法定代理人：　　　　　电话：

BP机号：　　　　　　　　委托代理人：　　　　　电话：
　　　　　　　　　　　　本工程设计人：　　　　电话：

　　　　　　　　　　　　施工队负责人：　　　　电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条　工程概况

1.1　工程地点：_______________________________________。

1.2　工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表：2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。

1.3　工程承包方式：双方商定采取下列第____种承包方式。

（1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；

（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料为（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；

（3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。

1.4　工程期限_____天，开工日期_______年_____月_____日，竣工日期______年_____月_____日。

1.5　合同价款：本合同工程造价为（大写）：__________________________

元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）。

第二条　工程监理

若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三条　施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第____种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）______________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

第四条　发包人义务

4.1　开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

4.2　提供施工期间的水源、电源；

4.3　负责协调施工队与邻里之间的关系；

4.4　不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

4.5　施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责作好施工现场的保卫及消防等项工作；

4.6　参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条　承包人义务

5.1　施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5.2　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

5.3　保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；

5.4　保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条　工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）。

第七条　材料的提供

7.1　由发包人提供的材料、设备（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续。

7.2　由承包人提供的材料、设备（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

第八条　工期延误

8.1　对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

8.2　因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

8.3　发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4　因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

第九条　质量标准

双方约定本工程施工质量标准：_______________________________
_______________________________________________________

施工过程中双方对工程质量发生争议，由______部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。

第十条　工程验收和保修

10.1　双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

(1）________________________________________________

（2）________________________________________________

（3）________________________________________________

承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。

10.2　工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续（详见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）。

10.3　本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表10：家庭居室装饰装修工程保修单）。

第十一条　工程款支付方式

11.1 双方约定按以下第_____种方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

支付次数
支付时间
支付金额

第一次
开工前三日
支付　　　元

第二次
工程进度过半
支付　　　元

第三次
双方验收合格
支付　　　元




工程进度过半指：_______________________________________________
____________________________________________________________

（2）其它支付方式：_____________________________________________
____________________________________________________________

11.2　工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后__________日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。

11.3　工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。

第十二条　违约责任

12.1　合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2　未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。

12.3　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4　发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_______元。

12.5　由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

12.6　由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金_______元。

第十三条　合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

（一） 提交___________________仲裁委员会仲裁；

（二） 依法向人民法院提起诉讼。

第十四条　几项具体规定

14.1　因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）____________元（此费用不在工程价款内）。

14.2　施工期间，发包人将外屋钥匙_____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁_____把，由承包人当场负责安装交付使用。

14.3　施工期间，承包人每天的工作时间为：上午_____点_____分至_____点_____分；下午_____点_____分至_____点_____分。

第十五条　其他约定事项：_________________________________________
____________________________________________________________

第十六条　附　则

16.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同一式______份，双方各执_______份，_______部门_______份。

16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同附件：

附表1—1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（一）

附表1—2：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（二）

附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表

附表3：家庭居室装饰装修工程报价单

附表4：发包人提供装饰装修材料明细表

附表5：承包人提供装饰装修材料明细表

附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸

附表7：家庭居室装饰装修工程变更单

附表8：家庭居室装饰装修工程验收单

附表9：家庭居室装饰装修工程结算单

附表10：家庭居室装饰装修工程保修单



发包人（签字）：　　　　　　　　　承包人（盖章）

法定代表人：

委托代理人：


　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日

___________________________________________

鉴证意见：


　　　　　　　　　　　　　　　　　　经办人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　鉴证机关（章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　

专制部门：　　　　　　　　　　　　印制单位：


附表10： 家庭居室装饰装修工程保修单


公司名称

联系电话

用户姓名

登记编号

装修房屋地址

设计负责人

施工负责人

进场施工工期

竣工验收日期

保修期限
_____年_____月_____日至_____年_____月_____日


发包人代表（签字盖章）：　　　　　　　承包人代表（签字盖章）：


备注：

（1） 从竣工验收之日计算，保修期为一年。

（2） 保修期内由于承包人施工不当造成质量问题，承包人无条件地进行维修。

（3） 保修期内如属发包人使用不当造成装饰面积坏，或不能正常使用，承包人酌情收费。

（4） 本保修单在发包人签字、承包人签章后生效。


监督电话：

怎样正确签订家装合同 　　　　　　　　　
（众望装饰监理公司家装监理部友情忠告）

　　总有消费者打来电话，询问究竟什么样的合同是徐州市家庭装修的规范合同，一旦发生经济纠纷，合同是消费者维护自身合法权益的重要“武器”，怎样签合同才能更有效地保护自己。目前我们从徐州市装饰装修行业协会了解到，在徐州市施工的家庭装饰装修工程应统一使用GF-2000-0207《家庭居室装饰装修工程施工合同》。由国家工商行政管理局制定，江苏省徐州工商行政管理局监制，具体文本点击本网站首页“客服中心”。
　　合同签订前7项原则
　　1、应查看装饰公司是否有工商营业执照；
　　2、应查看装饰公司是否具有资质证书；
　　3、应让装饰公司先出设计草图；
　　4、考察装饰公司用的是否是徐州工商行政管理局监制的装饰工程施工合同；
　　5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎；
　　6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是《徐州市住宅装饰装修工程指导价格》（2003），否则不要轻易签订；
　　7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。
　　合同签订时16个基本点
　　首先，我们看到的合同封面是家庭居室装饰装修工程施工合同(GF-2000-0207)，下面是：国家工商行政管理局制定，江苏省徐州工商行政管理局监制。
　　合同第一页是家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包人、承包人写明，
　　特别是承包人一栏，应写明装饰公司的名称、营业执照号、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。
　　1、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细；其次是工程承包可采用三种方式，即承包人包工、包全部材料；承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料；承包人包工、发包人包全部材料，采取何种方式完全由发包人决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。
　　2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
　　3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式，第一是发包人自行设计并提供施工图纸。 第二是发包人委托承包人设计施工图纸，设计费用由双方商定。
　　4、合同第四条规定了发包人的工作，即您的施工地要具备施工的条件。
　　5、第五条规定了承包人应做的工作，即避免野蛮装修。
　　6、第六条是工程变更。
　　监理友情忠告：此条款发包人一定要认真对待，对工程设计内容要有主见，明明白白消费，否则不规范的承包人会加大您的投资金额，获取更多的利润。如有变更承包人、发包人一定要办理工程变更手续，以免工程结算时会出现纠纷，对双方都不利。
　　7、合同第七条是材料供应。第一、按合同约定由发包人提供的材料，发包人应在材料到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；第二、按合同约定由承包人提供的材料，承包人应在材料到施工现场前通知发包人，双方共同验收。
　　监理友情忠告：此条款第一条，发包人购买的材料必须由承包人对材料进行质量验收，避免产生工程质量责任纠纷。第二条，承包人购买的材料是最能体现承包人的诚信度，如承包人不按合同约定，对材料偷梁换柱，以次充好，一旦业主发现后，承包人以后的工作越来越难做，造成双方的矛盾加大，会严重影响工程质量，因此，承包人购买的材料必须由发包人签字验收。
　　8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。
　　监理友情忠告：此条款好多业主遇到工期拖延问题，除合同内容规定外，应注意以下几点：1、发包人不重视工程变更，因工程变更不但影响造价同时还会影响工期。2、发包人合同虽然工期签定，但多数认为工期拖延一点，工人会干细一点，质量会好一点。3、承包人施工现场管理工序安排不当。4、承包人由于业务多，本来可以多安排人员施工，为占领市场，安排人员少，或中途把人员抽走。5、承包人抓住业主的心理，工期拖延，工人干活就细，存在不会因拖延工期业主同承包人打官司或扣钱的侥幸心理。
　　9、合同第九条是双方约定本工程施工质量。
　　监理友情忠告：确保工程质量，合同上必须要明确施工规范和验收标准，大多数业主不知道有此标准，好多承包人在合同上，蒙骗业主。目前，家装工程采用的最新标准是国家标准是《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；江苏省地方标准《住宅装饰装修质量标准》（DB32/381-2000）等。
　　10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：第一阶段是即主要材料进场时验收；第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收；第三阶段即工程全部结束验收，。承包人应提前两天通知发包人参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。工程自验收合格双方签字之日起保修期为三年。验收合格签字后，填写工程保修单。 11.合同第十一条是几种工程款支付方式。
　　监理友情忠告：此条款装修业主要慎之再慎，否则，业主唯一能控制不规范的承包人的最大权利就会失去，一旦工程款多付给承包人，承包人就是“老爷了”，工程质量后患无穷啊！合同上必须明确按工程质量、进度、支付金额比例分期付款，以确保工程质量。
　　12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。
　　13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰公司的行业管理部门申请解决，解决不了，可到徐州市消费者协会或徐州市装饰装修行业协会调解，实在解决不了，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院裁决。
　　14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间承包人每天的工作时间等等。
　　15、合同第十五条是其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下可以要求鉴证，加盖鉴证专用章，代表鉴证机关已经认可了双方签字的约定条款。
　　16、合同第十六条是附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效；本合同签订后工程不得转包；甲、乙双方直接签订合同，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。